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　　深业旧改丨首发标杆丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m灵动空间丨建面约40-97㎡1-3房精奢美居

　　八卦岭是深圳几大生活型商圈之一✿ღ★ღ，周边汇聚众多商业集群✿ღ★ღ，可满足日常消费需求✿ღ★ღ。自带裙楼四层精品商业✿ღ★ღ，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐✿ღ★ღ、特色餐饮✿ღ★ღ、精品超市海贼王娜米3✿ღ★ღ，满足日常生活及商务需要✿ღ★ღ。

　　八卦岭✿ღ★ღ、园岭✿ღ★ღ、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区✿ღ★ღ，汇集了如荔园✿ღ★ღ、园岭✿ღ★ღ、实验✿ღ★ღ、外国语等深圳最“牛”的名校✿ღ★ღ。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区）✿ღ★ღ，荔园教育集团笔架山学校在建✿ღ★ღ，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学✿ღ★ღ。随着规划落地✿ღ★ღ，高端教育人才海贼王娜米3✿ღ★ღ、科创人才入驻✿ღ★ღ，未来将成为产教融合✿ღ★ღ、科创精英的主场✿ღ★ღ。

　　深业上林苑临近笔架山公园✿ღ★ღ、银湖山郊野公园✿ღ★ღ、中心公园✿ღ★ღ、荔枝公园✿ღ★ღ、洪湖公园公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ、人民公园等城市生态公园✿ღ★ღ。

　　紧靠八卦一路美食街✿ღ★ღ，同时✿ღ★ღ，八卦岭也有深圳著名的花卉✿ღ★ღ、图书批发市场✿ღ★ღ。周边咖啡文化浓厚✿ღ★ღ，烟火气与商业的完美融合✿ღ★ღ，纵享惬意美味人生✿ღ★ღ。

　　自带特色商业✿ღ★ღ，以自然✿ღ★ღ、开放为风格✿ღ★ღ，利用超大的户外外摆空间设置开放式✿ღ★ღ、体验型社区商业✿ღ★ღ，一站式满足工作✿ღ★ღ、生活日常需求✿ღ★ღ。

　　从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施✿ღ★ღ，无论是各地政府还是房地产企业✿ღ★ღ，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”✿ღ★ღ，就连一些已经开盘的项目✿ღ★ღ，也紧急按下暂停键✿ღ★ღ，重新规划设计✿ღ★ღ，赶上“好房子”的第一班车✿ღ★ღ。

　　与此同时✿ღ★ღ，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场✿ღ★ღ。5月20日✿ღ★ღ，国新办举行新闻发布会✿ღ★ღ，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况✿ღ★ღ，部署推进好房子✿ღ★ღ、好小区✿ღ★ღ、好社区✿ღ★ღ、好城区“四好”建设✿ღ★ღ，同时加强既有建筑改造利用✿ღ★ღ，努力把老房子✿ღ★ღ、旧房子也改造成好房子✿ღ★ღ。

　　但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力✿ღ★ღ，也左右着未来住房项目的成本和利润✿ღ★ღ。界面新闻通过走访了解到✿ღ★ღ，当前市场“好房子”的标准涵盖层高公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ、电梯✿ღ★ღ、隔音✿ღ★ღ、智能化✿ღ★ღ、绿色化等多个维度✿ღ★ღ，新规范对此有明确标示公海赌博线上娱乐公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ。但从当下这一过渡时期来看✿ღ★ღ，虽然越来越多的品质优✿ღ★ღ、设计新的住宅项目涌现✿ღ★ღ，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大✿ღ★ღ。

　　层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度✿ღ★ღ，也是“好房子”的一个显性特点✿ღ★ღ。《住宅项目规范》规定✿ღ★ღ，新建住宅建筑层高不得低于3米✿ღ★ღ，卧室和起居室的净高不得低于2.6米✿ღ★ღ，局部净高不得低于2.2米✿ღ★ღ，且其面积需控制在室内的三分之一以下✿ღ★ღ。而在此之前✿ღ★ღ，按照2012年版的《住宅设计规范》规定✿ღ★ღ，住宅层高宜为2.8米✿ღ★ღ。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米✿ღ★ღ。

　　门窗也是阻隔室内噪音的关键✿ღ★ღ。中海·萬吉玖序方面介绍✿ღ★ღ，该项目的窗户采用三玻两腔公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ，在三层玻璃中间还填充了氩气✿ღ★ღ。“当噪音来临的时候✿ღ★ღ，我们的外窗静音效果大于35分贝✿ღ★ღ。”上述工作人员说✿ღ★ღ。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩✿ღ★ღ，既可以隔声也可以隔热✿ღ★ღ。此外✿ღ★ღ，无论是外墙还是室内隔墙✿ღ★ღ，都采用了隔音效果更好的材料✿ღ★ღ，不仅隔绝外部噪音✿ღ★ღ，也隔绝房间与房间之间的噪音✿ღ★ღ。

　　同样以中海·萬吉玖序为例✿ღ★ღ，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学✿ღ★ღ，可以记录家中所有设备的使用说明书✿ღ★ღ，即便多年之后✿ღ★ღ，也可以找到维修✿ღ★ღ、使用的相关信息✿ღ★ღ。“它是全屋的智能中枢✿ღ★ღ，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备✿ღ★ღ，也可以兼容未来改装时新配置的设备海贼王娜米3✿ღ★ღ，而且未来还可以不断升级✿ღ★ღ。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示✿ღ★ღ。

　　一位近期在看房的购房者表示✿ღ★ღ，家中老人年纪大✿ღ★ღ，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外✿ღ★ღ。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前海贼王娜米3✿ღ★ღ，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷✿ღ★ღ。

　　房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率✿ღ★ღ。上述业内人士表示✿ღ★ღ，诸如检测设备海贼王娜米3✿ღ★ღ、全屋系统检修✿ღ★ღ、智能门锁✿ღ★ღ、燃气监控等系统✿ღ★ღ，未来将会成为趋势✿ღ★ღ，不同配置的住宅产品✿ღ★ღ，其搭配的智能系统也会有所差异✿ღ★ღ，这就拉开了不同住宅之间的差距✿ღ★ღ，也让新房与二手房之间的差距拉大✿ღ★ღ，在一定程度上减少同质化竞争✿ღ★ღ，拉动二手房买家转向新房市场公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ。

　　但此前在较大的成本压力下✿ღ★ღ，智慧住宅打造的动力略显不足✿ღ★ღ，未来要做智慧住宅✿ღ★ღ，开发商也需要重新搭建供应链海贼王娜米3✿ღ★ღ。“像华为✿ღ★ღ、海尔等企业的市场灵敏度非常高✿ღ★ღ，在智能化方面已有很强的技术基础✿ღ★ღ，很容易与开发企业形成合力✿ღ★ღ。”刘冰洋相信✿ღ★ღ，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求✿ღ★ღ，这些智慧化产品的链条会很快走到一起✿ღ★ღ，这将成为房地产行业的机遇✿ღ★ღ，而不是挑战✿ღ★ღ。

　　从当前的情况看✿ღ★ღ，政策能提供多大程度的支持仍是未知数公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ，房地产企业更需要从自身降本增效✿ღ★ღ，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径✿ღ★ღ。

　　据界面新闻了解✿ღ★ღ，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发✿ღ★ღ，形成了十六大科技体系✿ღ★ღ，包括全屋体验系统✿ღ★ღ、主动调节系统✿ღ★ღ、数字智居系统✿ღ★ღ、房屋耐久系统公海赌博线上娱乐✿ღ★ღ、能源运维系统等✿ღ★ღ，可以系统性解决居民的切身通点✿ღ★ღ。在这个系统里✿ღ★ღ，既有中海自己的living智选体系✿ღ★ღ，同时还中与诸多企业形成了合作关系✿ღ★ღ，包括海尔✿ღ★ღ、 科勒✿ღ★ღ、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)✿ღ★ღ、支付宝等等✿ღ★ღ。

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